Prins Hendrikstraat 38 Ooltgensplaat

Omschrijving

Op zoek naar een duurzame en ruime hoekwoning in het pittoreske Ooltgensplaat? Uw zoektocht is mogelijk ten einde gekomen.

Laten we beginnen met de duurzame elementen van dit huis, want daar zult u als nieuwe huiseigenaar direct de vruchten van plukken. Allereerst is de woning uitgerust met maar liefst 15 zonnepanelen. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar het verzekert u ook van een aanzienlijke besparing op uw energierekening.
Tezamen met de hybride warmtepomp wordt er een efficiënte balans gecreëerd tussen elektriciteit en verwarming, wat resulteert in een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. En voor die koude winterdagen? Geen zorgen, de woning is voorzien van een CV-ketel uit 2020 die zorgt voor een snelle en effectieve verwarming.

De begane grond van het huis is bovendien uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een extra comfortabel gevoel onder de voeten. Dit maakt het heerlijk vertoeven in elke ruimte op de begane grond.

Het huis zelf beschikt over drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met airco, wat zorgt voor koele zomernachten en een optimale nachtrust. Ideaal voor die warme zomeravonden wanneer een frisse wind ontbreekt. Daarnaast beschikt de woning over een handige bijkeuken, perfect voor extra opslag of als wasruimte.

Buiten de woning treft u een royaal opgezette schuur van circa 3,5m bij 5,90m. Dit biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of wellicht een kleine werkplaats.

Wat betreft onderhoud hoeft u zich de komende jaren geen zorgen te maken. De buitenzijde van de woning is in 2022 professioneel geschilderd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en een goede bescherming.

De woning staat grotendeels op altijddurende erfpacht. Waar dit in stedelijke gebieden vaak een fors bedrag per jaar kan kosten, bedraagt de canon hier slechts EUR. 6,- per jaar. Een bijna symbolisch bedrag voor het comfort van deze prachtige hoekwoning.

Dan Ooltgensplaat: een dorp met een rijke historie, gelegen op het eiland Goeree-Overflakkee in de provincie Zuid-Holland. De ligging aan het Volkerak maakt het dorp niet alleen schilderachtig, maar biedt ook tal van recreatiemogelijkheden. De historische kern en de vele monumenten getuigen van een rijk verleden en geven het dorp een unieke charme.

Kortom, bent u op zoek naar een duurzame, goed onderhouden hoekwoning in een historisch dorp met alle moderne gemakken? Deze woning in Ooltgensplaat biedt het allemaal. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Begane grond

Entree:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, handmatig rolluik, meterkast, radiator en trapkast.

Woonkamer:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, radiatoren en 2 handmatige rolluiken.

Keuken:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, koelkast, combimagnetron5-pits inductiekookplaat met elektrische oven, stenen werkblad, afzuigkap, LED-verlichting, vaatwasser, spots in het plafond en trapopgang.

Bijkeuken:
Waterontharder en cv-ketel (met aansluiting op de warmtepomp uit 2020).

Badkamer:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, handdoekenradiator, radiator, geheel betegeld, spots in het plafond, douchecabine en wastafelmeubel.

Toilet:
Zwevend en geheel betegeld.

Eerste verdieping

Overloop:
Laminaatvloer en luik naar de zolder.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer en radiator.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer en radiator.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator en airco.

Overige verdiepingen

Bergzolder:
Middels een losse trap te bereiken.

Tuin

Achtertuin:
Buitenkraan, inbouwstopcontact, geheel bestraat en eigen achterom.

Schuur:
Betonrand (60cm vorstvrij), elektra, werkbank en geïsoleerd.

Details

Extra’s:
– Hoekwoning;
– 15 zonnepanelen;
– Hybride warmtepomp;
– CV-ketel 2020;
– Royale schuur van ca. 3,5m bij 5,90m;
– 3 slaapkamers;
– Bijkeuken;
– Airco in de grootste slaapkamer;
– Buitenzijde geschilderd in 2022;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– De woning staat grotendeels op altijddurende erfpacht met een erfpacht canon van EUR. 6,- per jaar.