Nieuwe hypotheekregels 2018:
Vanaf 1 januari 2018 veranderen de regels voor het krijgen van een hypotheek. Vanaf deze datum kunnen mensen minder lenen ten opzichte van 2017.
Overgangsregeling:
Wie onder de huidige regels nog een hypotheek wil afsluiten moet snel zijn. Hadden kopers in 2017 de maand januari nog bedenktijd om alsnog een hypotheek af te sluiten onder de regels van 2016 hebben kopers dit niet meer in 2018. Vanaf 1 januari gaan de nieuwe regels namelijk direct in.
Minder lenen dus meer eigen inbreng:
In 2018 mag er nog maar 100 procent van de koopsom of taxatiewaarde van de woning worden geleend (het laagste bedrag is leidend). In 2017 was dit 101 procent en in 2016 102 procent. Vanaf het nieuwe jaar zult u dus meer eigen geld moeten inbrengen wanneer u een woning wilt kopen. In het derde kwartaal was de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland € 264.000,-. Kunt u dit jaar nog € 2.640,- extra lenen (101%), waarmee u de kosten van bijvoorbeeld de NHG, notaris of overdrachtsbelasting deels kunt financieren. In 2018 moet u deze kosten uit eigen middelen betalen want er mag niet extra bovenop de koopsom of taxatiewaarde worden geleend.
Meer lenen voor tweeverdieners:
Ook de hypotheekrente in de hoogste belastingschaal wordt langzaam afgebouwd. Mag in 2017 nog 50 procent worden afgetrokken, in 2018 geldt de aftrek nog maar voor 49,5 procent. Dit raakt dus alleen mensen die het hoogste belastingtarief betalen. Met deze regel kunnen ze netto dus minder lenen.
Verlaging hypotheekrenteaftrek:
In Nederland kijken we gemiddeld meer dan 3 uur per dag. Met een energiezuinige televisie is het dus heel gemakkelijk energie besparen. Een LED-tv is vele malen energiezuiniger dan LCD- of plasmatelevisie. Ook de grootte van het beeldscherm is belangrijk. Een klein scherm gebruikt immers minder stroom dan een groot scherm.
Grens NHG gaat omhoog:
Vanaf 2018 gaat de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog. Op dit moment kunt u voor een woning met een maximale koopsom van € 245.000,- een hypotheek met NHG krijgen. Vanaf 1 januari 2018 stijgt deze grens tot € 265.000,-. Als u in uw nieuwe woning energiebesparende maatregelen wilt treffen kunt u zelfs met een waarde tot € 280.900,- in aanmerking komen voor NHG.
Hypotheekaanvraag:
Een gemiddelde hypotheekaanvraag duurt ongeveer 3 weken. Als het geen standaard aanvraag betreft dan duurt het aanvraagtraject al snel enkele weken langer. Wilt u dus nog een hypotheek afsluiten tegen de voorwaarden van 2017 moet u snel zijn.
